买房贷款不用东奔西走，在工商银行办理商业住房贷款，达到所需条件、准备好材料绝对事半功倍，本文整理了最新工商银行办理一手房、二手房个人住房贷款条件及资料，希望帮助到有需要的人们。
一、操作流程
1.提出申请。您向工-行提出书面借款申请，并提交有关资料;
2.贷款审批。银行根据您的申请资料对贷款进行审批;
3.签订合同。在接到工-行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与工-行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵(质)押登记及公证等手续;
4.发放贷款。经工-行同意发放的贷款，办妥有关手续后，工-行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的工-行监管账户;
5.按期还款。贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;
6.贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
(1)正常结清：贷款最后一期结清贷款。
(2)提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工-行提出申请，由工-行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，您应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由工-行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
二、一手房办理条件
申请工-行一手个人住房贷款需具备以下基本条件：
1.具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
2.具有良好的信用记录和还款意愿;
3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
4.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
5.具有支付所购房屋首期购房款能力;
6.在工-行开立个人结算账户;
7.能够提供工-行认可的有效担保;
8.工-行规定的其他条件。
三、一手房办理材料
申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：
1.借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明;
2.借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明);
3.借款人经济收入证明及职业证明;
4.借款人与房地产开发企业签订的《商品房销(预)售合同》或《购买商品房合同意向书》;
5.房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条;
6.贷款人要求提供的其他文件或资料。
四、二手房办理条件
在工-行申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：
1.售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证;
2.房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。
五、二手房办理材料
申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：
1.借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明;
2.借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明);
3.借款人经济收入证明及职业证明;
4.所购二手房的房产权利证明;
5.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
6.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
7.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
8.贷款人要求提供的其他文件或资料。
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